Retomada do mercado imobiliário propicia bom momento para construção de imóveis sustentáveis

Cenário econômico de baixa histórica na taxa de juros e crescimento do PIB faz aumentar a procura por casas ecológicas

Depois de vários anos de intensa crise financeira, os sinais de recuperação da economia brasileira começam a aparecer. A taxa Selic, considerada a taxa básica de juros no Brasil, está no patamar de 4,5% ao ano, o menor percentual desde o início do regime de metas para inflação, em 1999. Além disso, o país não registra queda no Produto Interno Bruto (PIB) desde o quarto trimestre de 2016, sendo que a expectativa é que a economia cresça quase 1% em 2019. Os indicadores aumentam a confiança dos brasileiros e de setores da economia, principalmente do mercado imobiliário.

Segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupanças (Abecip), no primeiro semestre deste ano houve um aumento de 33% na liberação de crédito para financiamento de imóveis no Brasil, na comparação com o mesmo período de 2018. Neste mesmo período, houve um salto de 31% no número de imóveis financiados pelos brasileiros.

Este cenário positivo torna propicio o momento para a aquisição de imóveis, principalmente os sustentáveis, que têm verificado um aumento na procura. Luigi Scianni Romano, sócio-fundador da incorporadora Alphaz, que possui como diferencial a aplicação de soluções sustentáveis em seus projetos, fala que a retomada do mercado é notória.

“O Brasil vem de uma crise imobiliária muito complicada nos últimos 5 anos, que estagnou o mercado e praticamente congelou a atividade da construção civil. As empresas que conseguiram se destacar dentro dessa fase, com certeza irão crescer com esse reaquecimento do mercado. A Alphaz se enquadra nessa qualificação, pois foi uma empresa que surgiu na crise e vem crescendo desde sua fundação”, diz Luigi.

Por que investir em uma construção sustentável?

Mais do que uma tendência, a sustentabilidade aponta para o futuro. De acordo com a Organização Internacional do Trabalho (OIT), a área de construção de imóveis verdes deve gerar mais de 6,5 milhões de empregos no mundo até 2030.

Atualmente, o Brasil está entre os cinco principais países no ranking de construções verdes no mundo. Contabilizando o número de projetos certificados pelo sistema Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), o Brasil fica atrás somente dos Estados Unidos, China, Canadá e Índia.

O sócio-fundador da Alphaz pontua que o país tem amadurecido cada vez mais nesse sentido e que os compradores estão se conscientizando sobre a importância de possuir um imóvel que respeita a natureza.

“A sustentabilidade não termina na entrega das chaves, precisa ser perpetuada pelos investidores ao longo do uso de seus imóveis. Ou seja, o hábito sustentável precisa crescer na sociedade junto com empresas e soluções que fortaleçam e facilitem esses hábitos”, complementa Luigi.

Além do potencial do setor, investir em imóveis sustentáveis é ter uma garantia de melhores rendimentos. De acordo com o Green Building Council (GBC), imóveis sustentáveis se valorizam em até 30% após a entrega.

A rentabilidade de imóveis ecológicos é bastante significativa, explica Luigi. No caso da Alphaz, a empresa pratica uma inteligência de produção que permite ao cliente pagar um preço mais barato do que os concorrentes. Isso pode ser revertido para o bolso do dono do imóvel em uma revenda ou até mesmo no caso de uma locação.

“Realizamos um estudo detalhado do mercado imobiliário da região e mesmo nossos projetos sendo assinados por grandes nomes da arquitetura, com soluções sustentáveis e localização estratégica, são mais baratos em comparação com o que é praticado pelo mercado. O nosso condomínio Landscape, na Bahia, por exemplo, chega a custar 30% abaixo do preço da concorrência”, argumenta Luigi.

O Landscape está localizado na Vila de Barra Grande, na Bahia, possui casas exclusivas em um condomínio fechado a 300 metros da praia da Ponta do Mutá. O residencial de alto padrão tem viés sofisticado, deck com piscina privativa e custa entre R$ 500 mil e R$ 700 mil. A digital influencer Gabriela Pugliesi e seu marido, o modelo Erasmo Viana, são donos de duas das casas no condomínio. Além disso, o casal é embaixador da Alphaz, que possui uma parceria com personalidades brasileiras e internacionais engajadas com a causa ambiental.

O sócio-fundador da Alphaz relata, contudo, que ainda existem muitas dificuldades para o mercado de construções verdes no Brasil. Ele afirma que apesar de existirem vários selos e certificações, sendo que vários deles são internacionais, as incorporadoras e construtoras não recebem incentivos fiscais para as obras.

“Existem alguns Projetos de Lei tramitando no Congresso nesse sentido, mas de maneira geral o Brasil ainda está muito atrás de outros países no quesito de incentivo a esse mercado. Até existem leis municipais e estaduais de descontos para clientes que possuem imóveis verdes, mas que ainda são muito incipientes para que o setor estimule a criação desses projetos”, diz.

Sustentável de ponta a ponta

O compromisso da Alphaz com o modelo de construção ecologicamente viável passa pela integração dos seus projetos com a área verde, pela integração das pessoas com o entorno de maneira sustentável e pela valorização da comunidade local. O preceito é aplicado desde a concepção do projeto, execução – reduzindo impactos ambientais causados pela construção – até a posterior manutenção realizada pelos proprietários.

Entre as soluções ecológicas dos imóveis da Alphaz está o sistema fotovoltaico. Diferentemente de placas fototérmicas comuns, que apenas armazenam o calor da luz solar para aquecer um chuveiro, por exemplo, as placas fotovoltaicas transformam os raios solares em energia elétrica. Por causa disso, esse sistema pode ser utilizado para qualquer atividade doméstica que precise de eletricidade, gerando uma redução na conta de energia.

Além disso, os imóveis da Alphaz possuem um biodigestor de esgoto. A solução ecológica transforma, através de bactérias, a matéria orgânica dispensada em um biogás que pode ser usado como energia. A água do esgoto é tratada por um filtro biológico e, depois disso, fica pronta para o reuso.

Junto das placas fotovoltaicas e do biodigestor, integram os projetos da Alphaz um sistema de captação de água da chuva, compostagem orgânica e lixeiras para coleta seletiva.

Projetos versáteis

A Alphaz possui empreendimentos com estilos variados em diversas regiões do Brasil e, também no Uruguai e Costa Rica. O projeto Olive, por exemplo, é um clube de gastronomia e lazer no município Passa Quatro (MG). O condomínio possui 38.500 m², é cercado de montanhas e tem um perfil de casa de campo. Possui títulos privativos que dão direito aos compradores construir imóvel, seja para moradia ou lazer. Além disso, o espaço também pode gerar uma renda extra, já que os proprietários do título possuem acesso a oliveiras que são utilizadas na produção de azeite.

O condomínio Pegasus é outro empreendimento diferenciado da Alphaz. Localizado no município de Itanhandu (MG), ele possui 62.290 m² e, também oferece títulos privativos para construção de casas. O projeto tem como diferencial uma infraestrutura especial voltada para o tratamento e acolhimento de equinos. Por causa disso, o Pegasus é ideal para quem gosta de praticar equitação e/ou tem o hábito de realizar montaria. O custo de manutenção do projeto é abaixo do que o cobrado em outros locais que possuem essas características, uma vez que profissionais como tratadores e treinadores acabam tendo o custo diluído com os outros proprietários de imóveis no clube.

Perspectivas para o próximo ano

Para 2020, a Alphaz pretende lançar entre três ou quatro novos projetos. Um dos primeiros deve ser o condomínio Cassange, que ficará localizado na Península de Maraú, no litoral sul da Bahia. O projeto terá a assinatura do arquiteto Claudio Fauza e possuirá um forte apelo natural. A top model sul-africana Candice Swanepoel, considerada uma das principais modelos da atualidade, está participando ativamente da concepção do projeto e será proprietária de uma das casas no local.

Outro lançamento previsto para o próximo ano é o condomínio Sagittarius, que está entrando em fase de construção. Ele ficará localizado na Praia de Taipu de Fora (BA), região bastante badalada e procurada por atletas praticantes de surfe. A 50 metros da linha do mar, o Sagittarius terá uma arquitetura oriental e contemporânea. Uma das parceiras deste projeto é a top model brasileira Cintia Dicker.

“A expectativa para 2020 é bastante positiva, pois estamos observando que o pior da crise econômica já passou e as pessoas estão voltando a investir no sonho da casa própria. Por isso, no próximo ano pretendemos manter nossos lançamentos em regiões litorâneas e iniciarmos nossos processos em São Paulo, voltados para a 1ª moradia”, finaliza Luigi.

Sobre a Alphaz

A Alphaz é uma incorporadora brasileira que executa projetos assinados de arquitetura com responsabilidade ecológica.

A empresa segue as mais modernas tendências de construções ecologicamente viáveis, práticas de custo otimizado e acima de tudo um produto de alto valor agregado que gera rentabilidade para os proprietários.

Os empreendimentos da Alphaz são equipados com soluções sustentáveis como painéis solares fotovoltaicos, sistemas biodigestores para tratamento de esgoto, captadores de água da chuva, compostagem orgânica e lixeiras para coleta seletiva.

A Alphaz também possui o diferencial de atuar com parceiros técnicos de renome, como o arquiteto Sérgio Fischer e o arquiteto Cláudio Fauza. E embaixadores engajados com a causa ambiental, como os digitais influencers Gabriela Pugliesi e Erasmo Viana e as modelos internacionais Candice Swanepoel e Cintia Dicker.

Atualmente a Alphaz desenvolve projetos nas regiões do Sul do estado de Minas Gerais e no Vale do Paraíba, Bahia, Pipa (RN), Litoral Norte de São Paulo (Ubatuba e Ilha Bela), Punta del Este, no Uruguai, e Costa Rica.

Acesse:

https://www.alphaz.com.br/

https://www.instagram.com/alphaz.construtora/