Apartamento para investir: como realizar a arquitetura de interiores de um imóvel adquirido para alugar ou vender

Para a arquiteta Ana Rozenblit, o projeto de reforma para quem busca rentabilizar uma propriedade demanda modificações práticas e decorativas para chamar a atenção e conquistar compradores e locatários

O mercado imobiliário e da arquitetura de interiores andam de mãos dadas com a implementação de tendências, inovações e de soluções. Nesse contexto, é cada vez mais comum que algumas pessoas queiram adquirir propriedades para locação ou mesmo revenda, utilizando o recurso conhecido como ‘Home Staging’, uma referência à estratégia de trazer elementos novos na planta e decorar o imóvel com artifícios que não vieram padronizados na construtora. Da mesma maneira, imóveis usados também podem ser renovados antes da venda, aparando algumas arestas que ficaram no projeto, elevando seu preço de custo e assegurando a recuperação do valor investido na reforma.

A arquiteta Ana Rozenblit, responsável pelo escritório Spaço Interior, já recebeu diversos clientes com o pedido de deixar mais confortável, moderno e prático um imóvel adquirido para fins de investimento. Ou seja: o bem retornará ao proprietário por meio do aluguel negociado em locações ou a venda por um valor superior ao aplicado. Para tanto, o trabalho do profissional é idealizar mudanças com o objetivo de deixar os ambientes mais chamativos e acolhedores para proprietários e moradores, utilizando a arquitetura de interiores como uma grande aliada para melhorar o bem-estar e a execução das tarefas do cotidiano.

Um dos projetos mais recentes idealizados por Ana ocorreu em um apartamento situado no bairro da Vila Olímpia, na zona sul de São Paulo, que ganhou uma estrutura completa e renovada com marcenaria, revestimentos, iluminação e até ar-condicionado! “Investir em um imóvel é garantir um retorno de médio a longo prazo. Por isso, trabalhar com esmero em um ambiente é imprescindível”, explica a profissional que sempre busca soluções atemporais para garantir a sofisticação dos espaços. “E assim como nossos avós sempre falavam sobre a importância de se ter imóveis próprios como fonte segura de investimento, atualmente a máxima continua sendo um ótimo conselho, englobando, inclusive, apartamentos mais compactos como Studios e imóveis com um dormitório”, analisa a arquiteta sobre as mudanças do mercado atual, principalmente nas grandes cidades.

Confira detalhes da reforma e dicas práticas que podem ser adaptadas em outros imóveis no mesmo estilo:

Turbinando o imóvel com marcenaria e revestimentos!

Um dos passos essenciais para projetos desse estilo é recorrer a bons revestimentos tanto para o piso, quanto para paredes e bancadas. Por isso, é muito importante que a edificação comprada para investimento receba um projeto de arquitetura de interiores assinado por um profissional que entenda as necessidades do ambiente. Através de uma análise muito bem elaborada, o imóvel é valorizado, tanto para venda quanto para aluguel, além de proporcionar espaços mais aconchegantes e otimizados para o morador, mesmo que temporário.

Nesse projeto, a bancada, a prateleira suspensa e o revestimento em cimento queimado trouxeram um novo brilho à propriedade, e certamente atrairão interessados em adquirir um verdadeiro lar e não somente um imóvel.

Para garantir ainda mais personalidade ao imóvel e substituir a estética estabelecida pela construtora, um backsplash foi adicionado na cozinha, exaltando azulejos nas cores branca e preta que se completam na clássica composição de chevron. Ademais, a aplicação compõe com o granito da bancada e amplia a estética própria do apartamento, que ganhou revestimentos cinza nas paredes, além do cimento queimado, para a parede central da área social. 

Em apartamentos compactos e com espaços integrados, é fundamental trabalhar cada particularidade sem esquecer de unir os espaços de maneira harmoniosa através da decoração. Nesse projeto assinado por Ana Rozenblit, a cozinha e a área de serviço formam um único ambiente e, para garantir sua unidade, estão presentes os mesmos materiais de bancada e piso. Porém, para não deixar a lavanderia evidente, foram inseridas portas que ocultam o tanque e a máquina de lavar, não deixando que quem estiver na área social do apartamento veja seu interior. É uma solução bacana e criativa para garantir a segmentação dos ambientes sem precisar de reformas mais amplas, como o levantamento de paredes. 

Nesse sentido, a marcenaria é outro atrativo quando o assunto são imóveis para compra e venda, uma que vez a execução inteligente do projeto é uma maneira de atrair interessados que, mesmo de maneira transitória, procuram um lugar aprazível e com compartimentações necessárias para facilitar as atividades do dia a dia, como armazenar utensílios e organizar pertences. Somado a isso, a marcenaria está ligada à atemporalidade, nunca saindo de moda e garantindo que o investimento do imóvel, que possui seu retorno de médio a longo prazo, esteja sempre com elementos de grande valor aos interessados.

Atenção especial em áreas privativas

Um outro cuidado que faz toda a diferença no momento de investir em um apartamento é cuidar com distinção das áreas privadas, uma vez que esse pode ser o diferencial que despertará a atenção dos novos moradores ou proprietários. Para o projeto na Vila Olímpia, um dos dormitórios ganhou um espaço reservado para o home office, uma necessidade na vida de muitos brasileiros, e o banheiro foi decorado com azulejos hexagonais em tons cinzas, criando um mosaico dentro do box!

Todos esses detalhes contam pontos no momento de aquisição de um imóvel, seja para compra ou locação, através da comodidade e potencialidades oferecidas pela arquitetura de interiores, transformando a vida de quem ali estiver.

Sobre a Spaço Interior

Presente há 24 anos no mercado de arquitetura e decoração, a Spaço Interior Arquitetura tem no comando a arquiteta Ana Rozenblit. O escritório realiza dezenas de projetos por ano, que vão desde pequenas reformas até casas completas. As maiores inspirações da arquiteta vêm dos desafios propostos em cada obra. Sempre atenta às novidades do mercado e às necessidades do cliente, desenvolve soluções criativas e inusitadas para imóveis dos mais variados tamanhos.

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fotos: Kadu Lopes