Porto Alegre está prestes a receber um dos maiores empreendimentos imobiliários da atualidade
A recente aquisição de um terreno estratégico de 6,6 mil metros quadrados, situado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, representa um novo capítulo na revitalização do Centro Histórico.
O imóvel, anteriormente pertencente à Claro, era parte da herança do antigo sistema Telebrás e passou por um processo complexo de liberação junto à Anatel antes de ser adquirido pela ABF Developments por R$ 20 milhões. A negociação foi intermediada pela Auxiliadora Predial.
Para o advogado e empresário Dr. Faustino Júnior, que liderou os trâmites jurídicos da operação, a concretização desse negócio é um marco para o setor imobiliário. “Estamos falando de um projeto que não apenas valoriza a região, mas redefine seu potencial econômico e urbano”, destaca.
A liberação do terreno exigiu um trabalho técnico minucioso, incluindo laudos de viabilidade conduzidos pelo engenheiro Kleber Sobrinho, especialista no mercado imobiliário da região central. Segundo ele, “somente agora foi encontrada uma solução viável, permitindo que a área fosse destravada e direcionada para um uso mais estratégico”.
Um Empreendimento Visionário
O projeto desenvolvido pela ABF Developments prevê a construção de um megaempreendimento com duas torres residenciais e um centro comercial, projetando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$425 milhões.
De acordo com Eduardo Fonseca, CEO da ABF, a incorporadora tem grandes expectativas para o impacto positivo desse projeto. “É uma oportunidade única para contribuir com a modernização da região e criar um novo polo de desenvolvimento”, afirma.
A proposta contempla um complexo comercial com 15 a 20 lojas, distribuídas em dois a três pavimentos, além de vagas de estacionamento. A incorporadora busca âncoras nos setores de alimentação, farmácia, academia e petshop, criando um ecossistema integrado ao Parque Harmonia e ao Centro Histórico.
As duas torres residenciais contarão com lofts de um e dois dormitórios, atendendo à crescente demanda por moradias modernas e bem localizadas. Segundo o Dr. Faustino Júnior, o potencial de valorização da área é significativo. “Estamos falando de uma das localizações mais estratégicas da cidade, com um potencial multiplicador de valorização de até 20 vezes”, explica.
Próximos Passos e Expectativas
Embora a Claro ainda esteja finalizando os trâmites para a liberação definitiva da área – com prazo estimado até o final do ano –, o projeto segue seu curso normalmente. “Vamos protocolar o projeto até o início de março na prefeitura”, adianta Fonseca.
O mercado imobiliário da região central de Porto Alegre vem crescendo rapidamente, impulsionado por projetos recentes que tiveram alta velocidade de comercialização. Um exemplo é o 4D Complex, que esgotou suas unidades rapidamente e contará com um food hall do grupo Press, reforçando a tendência de revitalização da área.
A altura das torres ainda está em definição, mas há expectativa de que o empreendimento se torne um novo ícone arquitetônico da cidade. “Temos um projeto ambicioso e bem estruturado. Dependendo das aprovações, podemos estar diante do prédio mais alto da capital”, comenta Dr. Faustino Júnior.
Com os trâmites administrativos avançando e a previsão de início das obras nos próximos meses, Porto Alegre se prepara para receber um dos empreendimentos mais estruturantes e inovadores dos últimos anos. “Projetos desse porte exigem planejamento, estratégia e um olhar atento para superar desafios. Nosso objetivo é transformar esse espaço e gerar valor para toda a cidade”, finaliza Dr. Faustino Júnior.
foto: divulgação
