Dados da plataforma HomeLight apontam o impacto financeiro de áreas aquáticas urbanas. Em Tijucas (SC), na região com maior valorização do metro quadrado brasileiro, bairro-cidade que aplicou o conceito registra valorização de 80% em 12 meses
O mercado imobiliário global começa a precificar um novo modelo imobiliário urbano: os Blue Spaces (Espaços Azuis). O termo, utilizado em pesquisas acadêmicas para definir áreas planejadas com presença de água (lagos, rios e espelhos d’água), se tornou um driver de valorização. Relatório da plataforma americana HomeLight indica que imóveis com acesso direto ou vista para a água podem registrar ganhos de valor de até 250% em mercados premium. Mesmo em casos de acesso comunitário ou proximidade visual, a valorização adicional oscila entre 30% e 50%.
No Brasil, a tendência influencia o desenho de novos bairros planejados, que utilizam a água como âncora de convívio e rentabilidade. É o caso do Flores de Sal, em Tijucas (SC), o maior bairro-cidade em desenvolvimento no Sul, no litoral catarinense – região que detém 4 dos top 5 municípios com m² mais valorizado do país. A urbanizadora projetou um lago de 20 mil metros quadrados como centro de sua área de lazer. Ele ocupa 70 mil m² e reúne ainda a Praça das Águas, pistas de caminhada, áreas de lazer e convivência pensadas para uso cotidiano da população. Este foi um dos fatores que resultou em uma valorização acumulada de 80% nos terrenos da primeira fase em cerca de 12 meses.
Além da métrica financeira dos Blue Spaces, um estudo publicado pela Escola de Arquitetura da Universidade do Sudeste da China na revista científica Land (MDPI) correlaciona áreas urbanas aquáticas à redução do estresse e à melhora na saúde mental, especialmente em idosos. A pesquisa aponta que a integração entre moradia e água estimula a permanência ao ar livre e funciona como regulador natural do sistema nervoso.
Para Luciana Pereira, diretora da Urbani Cidades, urbanizadora responsável pelo projeto, os dados de valorização refletem a percepção do comprador de que a qualidade urbanística impacta a saúde. “O lago e a Praça das Águas foram concebidos tecnicamente como equipamentos de saúde pública, não apenas decorativos. Quando o projeto cria um ambiente que incentiva a interação social e o bem-estar físico, ele gera um valor tangível. A performance de 80% de valorização em fase inicial confirma que o mercado e o investidor reconhecem que o planejamento urbano focado em ‘Blue Spaces’ e em sustentabilidade no sentido amplo se converte em liquidez e patrimônio no longo prazo”, analisa a executiva.
O Flores de Sal ocupa uma área total de 4,6 milhões de metros quadrados. A primeira fase conta com 623 lotes e destina 100 mil m² para lazer e áreas verdes. A infraestrutura segue o conceito de “cidade de 15 minutos”, integrando moradia, comércio e serviços com cabeamento subterrâneo nas vias principais e estação própria de tratamento de esgoto, visando a sustentabilidade hídrica do complexo.
Sobre a Urbani Cidades
Urbani Cidades é uma empresa do Grupo Petrasalis, que também inclui a Petrasalis Empreendimentos, construtora de Itajaí/SC, com obras na Praia Brava e região, e a Morton Capital, esta que atua no setor de condomínios de armazéns logísticos no litoral catarinense. O Grupo detém fábricas em outros setores como a Incotex, líder na produção de malhas em rolo e tinturaria do país, e a Refisa, uma das maiores refinadoras de sal do Brasil. Aliás, a história das empresas com gestão e fortes valores familiares teve início com o negócio de representação e fabricação de sal há mais de 35 anos, idealizado pelo casal Luiz e Rose Pereira que, na época, começaram a empreender em Itajaí. Com a posterior estruturação da fábrica de sal na cidade de Imbituba (por conta do porto) e do crescimento do negócio, a família começou a investir em terras, incluindo a Fazenda Santa Helena em Tijucas, onde está sendo construído o Flores de Sal. Ao longo do processo, membros da família se especializaram em negócios voltados à construção, condomínios logísticos e urbanização.
https://www.floresdesal.com.br/
fotos: Divulgação/Flores de Sal
