Pioneiro nesse formato, empresário já negocia projetos para outros bairros do Rio
Após o sucesso do Atto Design By Pininfarina, na Barra da Tijuca, primeiro residencial assinado pela conceituada grife italiana no Rio de Janeiro, o empresário Henrique Blecher resgata seu DNA e pioneirismo com studios e inicia um novo capítulo de sua trajetória com o lançamento do MO.dO: primeiro projeto da ARKT Incorporadora com produtos imobiliários escaláveis no conceito Design Living. Localizado na Rua Voluntários da Pátria, em Botafogo, o MO.dO combina design, arte, tecnologia, bem-estar e experiência urbana em um formato contemporâneo e replicável. O residencial tem previsão de entrega para 2028 e as vendas da unidade se iniciam nesta sexta (28).
O projeto, que também será construído pela própria incorporadora, traduz a inquietação de Blecher em reinventar o modo de viver na cidade, transformando o cotidiano em uma experiência viva. Com VGV de R$ 70 milhões e expectativa de valorização de 16% ao ano, o empreendimento marca o início de uma linha de produtos com identidade própria, que já está sendo negociada para outros bairros. Além disso, suas plantas foram desenvolvidas para oferecer máxima versatilidade: são apenas 37 unidades, com 2 ou 3 studios integrados na mesma unidade, permitindo ao comprador ampliar o espaço ou manter os apartamentos independentes. As unidades do MO.dO começam a ser vendidas na próxima sexta-feira (28) na galeria de vendas do empreendimento, localizado na Rua Voluntários da Pátria, 117. Ela estará aberta das 10h às 19h para o evento de abertura.
Com valorização de mais de 30% entre 2024 e 2025, Botafogo se consolida como um dos bairros mais promissores do Rio, combinando vida de vizinhança, cultura de rua e gastronomia autoral. Com uma das maiores taxas de ocupação hoteleira da cidade, e com crescente escassez de novos produtos imobiliários de alto padrão, o bairro vive um momento de demanda reprimida. Esse cenário é intensificado pela ampliação das restrições ao Airbnb em condomínios residenciais, o que tem levado os investidores a buscar empreendimentos com finalidade adequada de short stay, como o MO.dO. Para Henrique Blecher, “Botafogo é a SOHO carioca: criativa, diversa e em movimento. O MO.dO traduz esse espírito, unindo design, arte e urbanidade em equilíbrio.”
Botafogo: Design, arte e urbanidade
Com arquitetura assinada por Pedro Coimbra, o MO.dO combina concreto, ferro, brises e vegetação em uma estética modernista reinterpretada, traduzindo brasilidade, identidade e acolhimento. O empreendimento reflete o compromisso da incorporadora com a excelência construtiva e o cuidado em cada detalhe, evidenciado pelos acabamentos de alto padrão que elevam a experiência do morar a um novo patamar de conforto e sofisticação. “Esse projeto foi pensado para estar imerso no Rio e refletir o estilo de vida do bairro. Em Botafogo, o tijolinho, o concreto aparente e a arte se unem para criar um edifício que é, ao mesmo tempo, moderno e afetivo, sofisticado e acolhedor”, explica o arquiteto.
O lobby do MO.dO é o ponto de partida dessa experiência. A madeira natural, as texturas suaves e a iluminação cênica criam uma atmosfera acolhedora e contemporânea. Um painel exclusivo do artista Arthur Grangeia, parte da série Escritos sobre Terra Queimada, vibra a essência do projeto: arte, identidade e autenticidade.
No rooftop panorâmico, piscina, bar gourmet, lounge e sauna criam um espaço de lazer, convivência e contemplação, apresentando um convite para viver em estado de arte.
O projeto também contempla a restauração de uma casa tombada localizada em frente ao terreno, integrando-a ao empreendimento como a Galeria MO.dO — um espaço aberto ao público com exposições e instalações de arte, reforçando a vocação cultural da incorporadora e o conceito de cidade viva.
Wellness, tecnologia e sustentabilidade
O MO.dO é o primeiro empreendimento a integrar a Academia Foguete, maior plataforma de treinos ao vivo do mundo, criada pelo treinador Ricardo Lapa, com mais de 400 aulas ao vivo mensais e treinos 24h.
Entre as soluções de tecnologia e sustentabilidade, o projeto conta com fechaduras digitais, sensores de iluminação, tomadas para bicicletas elétricas, irrigação automatizada e hidrômetros individualizados, além de Wi-Fi nas áreas comuns, som ambiente e iluminação cênica, apresentando um modelo de infraestrutura sofisticado que reflete o compromisso da ARKT com inovação e bem-estar.
Henrique Blecher: propósito, design e legado
Henrique Blecher foi fundador da Bait Incorporadora, responsável por sucessos de vendas como o Atlântico (Copacabana) totalmente vendido em três dias e ainda o Forma (Leblon), com todas as unidades esgotadas em 24 horas, e o Canto (Arpoador), vendido em 12 horas. Com o MO.dO, Blecher resgata o DNA de inovação e propósito que sempre guiou sua trajetória, transformando-o em um produto replicável e escalável. “Construir é um ato de fé no futuro. Incorporar é transformar ideias em lugares que acolhem vidas. Quero que cada projeto conte uma história que integra uma narrativa maior sobre cidade, tempo e pertencimento. No fim, o que construímos é mais do que concreto: é cultura, é legado”, afirma o executivo.
Ficha técnica – MO.dO
Incorporadora: ARKT Incorporadora
Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, RJ
Arquitetura e interiores: Pedro Coimbra Arquitetura
Projeto Legal: Plano 8
Projeto Executivo: M&T Arquitetura
Paisagismo: Sá e Almeida
Área do terreno: 780,87 m²
Unidades: 37 studios entre 69 m² e 99 m²
Lazer: Rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna
Facilities: Concierge, delivery room, lavanderia, minimarket e bicicletário
Segurança: reconhecimento facial, CFTV remoto e segurança perimetral
Sobre a Nivi Real Estate
Fundada em 2023, a holding Nivi Real Estate nasceu com a proposta de desenvolver empreendimentos que redefinem o conceito de viver bem, unindo sofisticação, bem-estar e impacto positivo. Com o rebranding de 2025, a ARKT passa a atuar como incorporadora da holding, reunindo projetos tailor made, Design Living e iniciativas de hospitality, consolidando a presença da Nivi no mercado de alto padrão e ampliando sua capacidade de criar experiências únicas e integradas. Entre seus empreendimentos de destaque estão o Atto Design by Pininfarina, primeiro residencial da grife italiana no Rio de Janeiro, e o Origem Ciclo, em Vargem Pequena, com VGV de R$ 100 milhões em 190 lotes. A Nivi também apoia o Canal Novo Mundo, ONG reconhecida pela UNESCO, e planeja expandir sua atuação no Sudeste até o final de 2025.
foto: divulgação
